[35회 공인중개사 1차 기출문제지첨부]_[부동산학개론] 16번~ 20번 기출문제 풀이

• [35회 공인중개사 1차/2차_ 확정답안 ]
• [35회 공인중개사 1차]_[부동산학개론] 1번~ 5번 기출문제 풀이
• [35회 공인중개사 1차 기출문제지첨부]_[부동산학개론] 6번~ 10번 기출문제 풀이
• [35회 공인중개사 1차 기출문제지첨부]_[부동산학개론] 11번~ 15번 기출문제 풀이

 

16.  다음 설명에 모두 해당하는 것은?

O 토지의 비옥도가 동일하더라도 중심도시와의 접근성 차이에 의해 지대가 차별적으로 나타난다. O 한계지대곡선은 작물의 종류나 농업의 유형에 따라 그 기울기가 달라질 수 있으며, 이 곡선의 기울기에 따라 집약적 농업과 조방적 농업으로 구분된다. O 가장 높은 지대를 지불하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.

 

① 마샬(A. Marshall)의 준지대설

② 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론

③ 튀넨(J.H. von Thunen)의 위치지대설

④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설

⑤ 파레토(V. Pareto)의 경제지대론

 

답 : ③  

 

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17. 지하철 역사가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때, 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)③

O 지하철 역사 개발예정지 인근에 A토지가 있다. O 1년 후 지하철 역사가 개발될 가능성은 60%로 알려져 있다. O 1년 후 지하철 역사가 개발되면 A 토지의 가격은 14억3천만원, 개발되지 않으면 8억8천만원으로 예상된다. O 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%다.

 

① 1억 6천만 원

② 1억 8천만 원

③ 2억

④ 2억 2천만 원

⑤ 2억 4천만 원

 

답 : ③

풀이과정 ) [(14억3천-8억8천)*0.4]/(1+0.1) = 2억 원

 

18. 부동산정책에 관한 내용으로 틀린 것은? 

① 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 지구단위계획은 도시. 군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적. 계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시. 군기본계획을 말한다.

② 지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시킬 목적으로 활용된다.

③ 개발권양도제(TDR)는 토지이용규제로 인해 개발행위의 제약을 받는 토지소유자의 재산적 손실을 보전해 주는 수단으로 활용될 수 있으며, 법령상 우리나라에서는 시행되지 있지 않다.

④ 부동산 가격공시제도에 따라 국토교통부장관은 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대하여 매년 공시기준일 현재의 단위면적당 적정가격을 조사. 평가하여 공시하여야 한다.

⑤ 토지비축제는 정부가 토지를 매입한 후 보유하고 있다가 적절한 때에 이를 매각하거나 공공용으로 사용하는 제도를 말한다.

 

답 : ①  도시. 군기본계획  -> 도시. 군관리계획

 

19. 공공주택 특별법령상 공공임대주택에 관한 내용으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? (단, 주택도시기금은 "주택도시기금법"에 따른 주택도시기금을 말함)

O 통합공공임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인.국가유공자 등 사회 취약계층 등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택 O 행복주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택 O 장기전세주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택 O 분양전환공공임대주택 :  일정 기간 임대 후 분양전환할 목적으로 공급하는 공공임대주택

 

① 0개

② 1개

③ 2개

④ 3개

⑤ 4개

 

답 :  ⑤

모두 옳은 설명입니다.

 

20. 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?

① 택지개발지구 지정

② 토지거래허가제 시행

③ 개발부담금의 부담률 인상

④ 분양가상한제의 적용 지역 확대

⑤ 총부채원리금상환비율(DSR) 강화

 

답 : ⑤

가계부채가 증가되면서, 최근 정부에서 LTV, DTI보다 금융규제를 심화한 것이 DSR입니다.

 

 

 

 

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